各區(qū)縣物價(jià)局，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國土資源局，保稅區(qū)規(guī)劃與國土資源局，濠江區(qū)發(fā)展規(guī)劃局、城市綜合執(zhí)法和安監(jiān)局，澄海區(qū)房產(chǎn)管理局、潮陽區(qū)房地產(chǎn)管理局、潮南區(qū)規(guī)劃與國土資源局、南澳縣國土資源局，金平、龍湖、濠江房屋管理所，市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)，市各有關(guān)單位：
根據(jù)國家、省有關(guān)法規(guī)政策和廣東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《印發(fā)廣東省物價(jià)局廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》（粵價(jià)〔2010〕1號）等規(guī)定，在進(jìn)行成本監(jiān)審，召開價(jià)格決策聽證會(huì)，聽取各方面意見建議基礎(chǔ)上，經(jīng)研究，現(xiàn)就物業(yè)服務(wù)收費(fèi)問題通知如下：
一、按照補(bǔ)償成本、合理盈利、依法納稅、分步實(shí)施、兼顧群眾承受能力的原則，適當(dāng)調(diào)整實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（附件一、二）。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包含小區(qū)的公共照明、綠化等共用水電費(fèi)分?jǐn)?，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再向業(yè)主分?jǐn)偣舱彰?、綠化等共用水電費(fèi)。
二、建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定和優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則，確定前期物業(yè)服務(wù)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并與物業(yè)買受人在商品房買賣合同或物業(yè)服務(wù)協(xié)議中約定。
建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所確定的前期物業(yè)服務(wù)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得擅自超出政府指導(dǎo)價(jià)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
三、裝修保證金（押金）一次性收取，每戶1500元，裝修人員出入證工本費(fèi)每證（卡）5元。
四、住宅裝修產(chǎn)生的垃圾余泥由業(yè)主或使用人自行處理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強(qiáng)制提供服務(wù),不得收費(fèi)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主委托處理住宅裝修產(chǎn)生的垃圾余泥清運(yùn)費(fèi)按每噸不超過 50元的標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。
五、本通知從 2012年1月1日起執(zhí)行。原汕頭市物價(jià)局、汕頭市規(guī)劃與國土資源局制定的《關(guān)于公布汕頭市中心城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的通知》（汕價(jià)〔2004〕236號）和汕頭市物價(jià)局《關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)自有產(chǎn)權(quán)車位（車庫）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)問題的通知》（汕價(jià)〔2011〕108號）同時(shí)廢止。原依據(jù)汕頭市物價(jià)局、汕頭市規(guī)劃與國土資源局《關(guān)于印發(fā)＜汕頭市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法＞的通知》（汕價(jià)〔2004〕230號）和《關(guān)于公布汕頭市中心城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的通知》（汕價(jià)〔2004〕236號）核發(fā)的收費(fèi)許可證同時(shí)作廢。
附件：1、汕頭市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)
2、汕頭市帶電梯住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)
二Ｏ一一年十二月七日
附件1：
汕頭市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)
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收費(fèi)項(xiàng)目 |
類別 |
服務(wù)內(nèi)容 |
計(jì)價(jià)單位 |
政府指導(dǎo)價(jià) |
備注 | ||
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住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi) |
無電梯 |
一級 |
按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。包含小區(qū)的公共照明、綠化等共用水電費(fèi)分?jǐn)偂?SPAN lang=EN-US> |
元∕㎡·月 |
0.82 |
0.90 |
1.物業(yè)服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)上浮為0,下浮不限。2.帶電梯住宅各樓層政府指導(dǎo)價(jià)最高標(biāo)準(zhǔn)見附件二。 |
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二級 |
0.70 |
0.77 | |||||
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三級 |
0.57 |
0.63 | |||||
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四級 |
0.45 |
0.50 | |||||
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帶電梯 |
一級 |
帶電梯住宅首層免加收，第2層加0.50元/㎡.月，從第3層起分樓層累進(jìn)加價(jià)，3層至10層每層加0.05元/㎡.月，11層至20層每層加0.04元/㎡.月,21層至30層每層加0.03元/㎡.月，31層起按30層標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。 | |||||
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二級 | |||||||
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三級 | |||||||
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四級 | |||||||
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自有產(chǎn)權(quán)車位物業(yè)服務(wù)費(fèi) |
汽車 車位 |
一類室內(nèi) 專業(yè)停車場 |
元∕個(gè)·月 |
60.00 | |||
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二類室內(nèi) 專業(yè)停車場 |
40.00 | ||||||
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摩托 車位 |
各類室內(nèi) 專業(yè)停車場 |
20.00 | |||||
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自有產(chǎn)權(quán)車庫物業(yè)服務(wù)費(fèi) |
汽車 車庫 |
20.00 | |||||
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摩托車庫（房） |
10.00 | ||||||
附件2：
汕頭市帶電梯住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)
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樓層 |
政府指導(dǎo)價(jià)（元／㎡.月） |
備注 | |||||||
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一級 |
二級 |
三級 |
四級 |
一級 |
二級 |
三級 |
四級 |
1、物業(yè)服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)上浮為0，下浮不限。 2、帶電梯住宅的物業(yè)服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)從三十一層起物業(yè)服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)按三十層的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。 | |
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一 |
0.82 |
0.70 |
0.57 |
0.45 |
0.90 |
0.77 |
0.63 |
0.50 | |
|
二 |
1.32 |
1.20 |
1.07 |
0.95 |
1.40 |
1.27 |
1.13 |
1.00 | |
|
三 |
1.37 |
1.25 |
1.12 |
1.00 |
1.45 |
1.32 |
1.18 |
1.05 | |
|
四 |
1.42 |
1.30 |
1.17 |
1.05 |
1.50 |
1.37 |
1.23 |
1.10 | |
|
五 |
1.47 |
1.35 |
1.22 |
1.10 |
1.55 |
1.42 |
1.28 |
1.15 | |
|
六 |
1.52 |
1.40 |
1.27 |
1.15 |
1.60 |
1.47 |
1.33 |
1.20 | |
|
七 |
1.57 |
1.45 |
1.32 |
1.20 |
1.65 |
1.52 |
1.38 |
1.25 | |
|
八 |
1.62 |
1.50 |
1.37 |
1.25 |
1.70 |
1.57 |
1.43 |
1.30 | |
|
九 |
1.67 |
1.55 |
1.42 |
1.30 |
1.75 |
1.62 |
1.48 |
1.35 | |
|
十 |
1.72 |
1.60 |
1.47 |
1.35 |
1.80 |
1.67 |
1.53 |
1.40 | |
|
十一 |
1.76 |
1.64 |
1.51 |
1.39 |
1.84 |
1.71 |
1.57 |
1.44 | |
|
十二 |
1.80 |
1.68 |
1.55 |
1.43 |
1.88 |
1.75 |
1.61 |
1.48 | |
|
十三 |
1.84 |
1.72 |
1.59 |
1.47 |
1.92 |
1.79 |
1.65 |
1.52 | |
|
十四 |
1.88 |
1.76 |
1.63 |
1.51 |
1.96 |
1.83 |
1.69 |
1.56 | |
|
十五 |
1.92 |
1.80 |
1.67 |
1.55 |
2.00 |
1.87 |
1.73 |
1.60 | |
|
十六 |
1.96 |
1.84 |
1.71 |
1.59 |
2.04 |
1.91 |
1.77 |
1.64 | |
|
十七 |
2.00 |
1.88 |
1.75 |
1.63 |
2.08 |
1.95 |
1.81 |
1.68 | |
|
十八 |
2.04 |
1.92 |
1.79 |
1.67 |
2.12 |
1.99 |
1.85 |
1.72 | |
|
十九 |
2.08 |
1.96 |
1.83 |
1.71 |
2.16 |
2.03 |
1.89 |
1.76 | |
|
二十 |
2.12 |
2.00 |
1.87 |
1.75 |
2.20 |
2.07 |
1.93 |
1.80 | |
|
二十一 |
2.15 |
2.03 |
1.90 |
1.78 |
2.23 |
2.10 |
1.96 |
1.83 | |
|
二十二 |
2.18 |
2.06 |
1.93 |
1.81 |
2.26 |
2.13 |
1.99 |
1.86 | |
|
二十三 |
2.21 |
2.09 |
1.96 |
1.84 |
2.29 |
2.16 |
2.02 |
1.89 | |
|
二十四 |
2.24 |
2.12 |
1.99 |
1.87 |
2.32 |
2.19 |
2.05 |
1.92 | |
|
二十五 |
2.27 |
2.15 |
2.02 |
1.90 |
2.35 |
2.22 |
2.08 |
1.95 | |
|
二十六 |
2.30 |
2.18 |
2.05 |
1.93 |
2.38 |
2.25 |
2.11 |
1.98 | |
|
二十七 |
2.33 |
2.21 |
2.08 |
1.96 |
2.41 |
2.28 |
2.14 |
2.01 | |
|
二十八 |
2.36 |
2.24 |
2.11 |
1.99 |
2.44 |
2.31 |
2.17 |
2.04 | |
|
二十九 |
2.39 |
2.27 |
2.14 |
2.02 |
2.47 |
2.34 |
2.20 |
2.07 | |
|
三十 |
2.42 |
2.30 |
2.17 |
2.05 |
2.50 |
2.37 |
2.23 |
2.10 | |
